源自 ： 南洋网
房价便宜了，是否想过或许是因为原料素质降低了呢？购屋者要做足功课研究价廉背后的原因以确保“屋美”。
房地产律师萧慧洁说，许多人期待房地产价格下跌，希望自己能够买到便宜屋，但同时也必须学会看些被隐藏起来的部分。
这包括表面上看不到的钢材、各种各样的服务。因此，她提醒购屋者应该仔细研究，确保自己取得的是等值或物超所值，而不是买了个次货。
“当他们降价时，也需要找个方式来降低成本，哪里减了？
律师费、给承包商的费用、所取得的材料供应。”所以购屋者或投资者需要问问自己，服务素质是否降低？房屋建材素质有否降低？设计素质是否降低？
低价格只能买“裸屋”
她说，过去可能的价格可以买到装修完毕的房子，但现在的低价格却只能买到半装修甚至是“裸屋”，这些都需要购屋者和投资者做功课。
她说，过去可能的价格可以买到装修完毕的房子，但现在的低价格却只能买到半装修甚至是“裸屋”，这些都需要购屋者和投资者做功课。
熟悉国内房地产投资的拿督斯里郑水兴补充，有些发展商是通过降低原料素质的方式来降低房价以推销房产，但购屋者不懂有没有发现此事。
“所以当你看价钱的时候，也需要去看看房子的素质。”
高端产业仅短暂过剩
到对吉隆坡市区高端公寓的见解，丹尼尔认为这些较大方尺的公寓，其实还是个很有意思的投资，但是投资者必须要确保自己有能力持住这个单位一段时间，否则将出现问题。
到对吉隆坡市区高端公寓的见解，丹尼尔认为这些较大方尺的公寓，其实还是个很有意思的投资，但是投资者必须要确保自己有能力持住这个单位一段时间，否则将出现问题。
问到高端产业在大马是否出现过剩，丹尼尔不否认，但他坚持这只是短暂现象。
“若我们仔细看看大吉隆坡地区未来趋势，就会发现只是小小过剩。如果是我，还是会买进，因为大马还是会吸引很多外国专才。”
高收入购买力增
也有主讲人说，大马的目标是高收入国，加上隆新高铁建成后会有许多新加坡退休人士或选择在大马置产，届时也是一个强大购买力。
也有主讲人说，大马的目标是高收入国，加上隆新高铁建成后会有许多新加坡退休人士或选择在大马置产，届时也是一个强大购买力。
丹尼尔也说，大马人购买力还是会继续增长，在达到高收入国目标后的购买力还是会很高。根据丹尼尔的新书《房产经济》（Propenomy），在扣除市场上的工序后，预计截至2020年隆雪地区仍会缺76万的房屋。
消费税影响仅3.5% 供需平衡或致涨价
谈到消费税对房价的影响，税务专家孔令龙指财政部早前就公布研究数据指消费税带来的影响只有3.5%左右，而不是好像部分发展商所宣称的10%。
谈到消费税对房价的影响，税务专家孔令龙指财政部早前就公布研究数据指消费税带来的影响只有3.5%左右，而不是好像部分发展商所宣称的10%。
他认为，或许其他因素导致房价喊涨，而其中也包括市场全年国内供需平衡的问题。
对于发展商就消费税受到的冲击“报大数”，何振顺研究有限公司创办人何振顺认为，也不能够全怪发展商，毕竟大家都要讨生活，而他相信若消费者拒绝购买，发展商无奈之下也只能降价。
他们是在谷中城会展中心举行的产业前景论坛上，题为“困难的2016年的投资策略”座谈会上分享其见解，其他主讲人也包括何振顺研究有限公司总执行长何文雄，主持人为《亚洲房地产》杂志总编辑杨玲珑。
市场好坏难有定义
房市何时转好？或许是许多投资者、房地产商心中关注的问题，但市场上是众说纷纭，难有定义，有人说下半年，有人说是明年，究竟是怎样？
房市何时转好？或许是许多投资者、房地产商心中关注的问题，但市场上是众说纷纭，难有定义，有人说下半年，有人说是明年，究竟是怎样？
何文雄被问到为何有分析家认为下半年时笑说，其实没人有答案，因为没有人有精准的占卜水晶球。
“但重要的是市场的情绪究竟是怎样的。”
问题“太笼统”
何文雄也说，其实大家都经常犯下了“问的太笼统”的问题，喜欢问“先是应该投资哪里？”，“现在是否适合投资”等笼统问题，建议大家明确去区分究竟自己属意的是哪种房产，是住宅或是商业或是购地。
萧慧洁认为，是好是坏其实还需要视乎究竟是站在什么立场，许多时候市场惨淡反而是投资者入场的最佳机会。
郑水兴也补充，虽然很多人看好是市场转好，但也不排除出现交易额继续跌的情况，但对投资者而言都是良机。
“投资者都是喜欢在其他人不买的时候，好像2000年、2009年的时候入场。”丹尼尔援引早前有关的新闻报道指有上百万人申请一个马来西亚房屋计划，指其实市场对住宅的需求还是很高。
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