因银行贷款遭驳回，2016年下半年房市未售出单位不减反增，但大马房地产发展商会预测，房市的悲观情绪料不会延续至明年。
（吉隆坡19日讯）因银行贷款遭驳回，2016年下半年房市未售出单位不减反增，但大马房地产发展商会预测，房市的悲观情绪料不会延续至明年。
大马房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯干达，今日在2016年下半年房地产业调查及下半年展望汇报上表示，主要因欲置业者面临融资问题，借贷遭银行拒绝，下半年依然有高达72%的住宅及商业型产业未售出，售价一般介于25万令吉至100万令吉；上半年为71%。
回顾2016年下半年，尽管有的发展商因未能售出房产项目而调整项目组合，推出更多普遍介于25万令吉至100万令吉之间的房产，以托高销售，但吉隆坡大多房产的价格范围趋高，一般高于100万令吉。
不过，REHDA的调查显示，展望明年，明年房市走势料将转好，由2017年上半年表示不乐观和非常不乐观（52%），转好至中和及乐观（64%），主要因市场预计发展商或将维持或推出标价较低的房产。
55%发展商有意上半年推新房产
调查也显示，尽管大多的发展商预计他们料无法在半年内卖出项目中逾半的单位，依然有55%的发展商有意在2017年上半年推出新房产项目。
2016年下半年，发展商共推出了1万3276单位的住宅与商业型房产项目，相对上半年增加约85%；售出单位由2829翻倍至5973单位，总计销售而言，下半年相对上半年以走高6%。
针对财政部房产估价及服务局（JPPH）昨日所指的房市有供过于求的现象，法迪依斯干达另有看法，他说，不管是中上阶层或可负担型，房产数量并不属于过剩，反而还有不足的迹象。
“大马统计局的数据显示吉隆坡将在2020年内，由目前的逾700万人口扩大至1000万，而我们首次对房屋买家进行的调查也显示，仍有高达57%的吉隆坡人仍与父母同居或正在租房，56%的人希望可在接下来的6个月内购房，而且大马人口有逾60%年龄层为35岁或以下，这些都是潜在买家，惟一切都以地点为主要考量。”
他说，减低房屋的供应减低无法解决问题，反而会导致更严重的效应，因房屋价格将随着供应减少而飙高。
52%介于25万至50万贷款遭拒
REHDA的调查数据显示，有52%介于25万至50万令吉之间的银行贷款遭拒绝，法迪依斯干达称，若银行在这方面可作出调整，那么首购族面临的最大问题可迎刃而解，可改善房产无法售出的现象。
他补充，REHDA的调查数据是根据大马人首次向金融机构借房贷遭驳回计算。
不过，他也说，调查发现大马人，尤其隆市，对产业的要求过高，就算负担能力较低，依然希望可在国油双峰塔一带、八打灵再也、白沙罗、蕉赖或孟沙地区置业。
另一方面，REHDA调查显示，大马人对房产的胃口已有所变化，相对排屋，更趋于公寓式房屋。
对逐渐普遍的先租后买（Rent-to-own）的房市趋势，法迪依斯干达有指，尽管房市或将因而受打击，但不管是亚洲或大马人，一般仍想置业，相信当这些先租后买者，在日后有购买能力时依然将会选择购房。
商产处周期调整
商业型房地产方面，法迪依斯干达则说，尽管商业房产单位由上半年的233单位增至下半年的528单位，但仍不可及2014年的827单位，不过他强调，无论如何，房市有周期是正常的。
法迪依斯干达补充，许多发展商为周期作出调整，更趋于建筑较少楼层的商店。
他说明，房地产发展商的赚幅因钢铁价格走高而承压，同时又面临趋高的劳工费用，以及其他固定成本，而这些发展商若想转型至可负担型房屋的项目，也不是一朝一日的事，因需作出相关申请也非常耗时。
40%发展商推可负担型房屋
调查显示，2016年下半年共有40%的发展商推出可负担型房屋，相对上半年增9%，但有56%的发展商说，在成本费用走高多达10%的实况下，赚幅受压是他们正面临的艰钜考验。
文章来源：
星洲日报
Blogger Comment
Facebook Comment