标准买卖合约
据悉，林先生有意购买一间在马来西亚柔佛州的店屋公寓，有关发展计划是三层楼建筑，其中楼下是店屋，二楼和三楼则是店屋公寓。
发展公司在促销小册子宣称，有关公寓不受到房屋发展（控制与执照）法令的管制，因为这些单位获准兴建在商业地段，是综合发展计划的一部份，发展商在有关当局批准下，有权修改细则，並纳入为买卖合约的部份內容。
请问：
1.这些字句代表甚么意思？
2.有关文句是否对屋主造成不利？
3.假如以上店屋公寓无法在2016年（完工年份）完成，我们是否可以起诉发展商？
4.如果以后准备脱售有关公寓，手续方面会不会麻烦？
据马来西亚购房指南须知——标准买卖合约
答：针对这位读者提出的第一道问题，购屋者协会中文组主任陈钟灵指出，这意味林先生购买的不是一般的住宅单位，因为房产是建在商业地段的店屋公寓，也属於商业房产，所签署的並不是标准买卖合约。
发展商在有关当局批准下，有权修改细则，並纳入为买卖合约的部份內容。这些字句也让发展商保留修改买卖合约条文的空间或权利，特別是当他认为有必要的时候。
购屋者可说比较处于劣势，因为当发展商若进行任何条文的修改，主要是以其利益为出发点。
另外，在房屋兴建过程中，假如间中发生任何延迟交屋、建筑计划搁置的问题，即使受牵累的购屋者向房屋部投诉，也不获受理，因为商业发展计划的发展商，他们並不受房屋部管辖。
店屋公寓交屋日，是在签署买卖合约后的36个月內，假如发展商延迟交屋，购屋者可提出迟交屋索赔。
将来如果业主准备脱售有关店屋公寓，与市场一般的自由买卖並没有不同，假如仍未有分层地契，脱售前必须寻求发展商批准，並需要支付手续费用。
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