购买二手房需要多少费用？
林先生说，上个月，他在巴生河流域的二手市场订购了一间排屋，屋价是45万令吉，请问律师费及其他相关费用大约是多少？
另外，这间排屋不是坐落在永久地契的土地上，交易需要多久完成？租契剩下80年左右，律师说最快也要半年时间。
请问：“需要这么久吗？我们常听说在二手市场购买产业，需要3+1，那是怎样的安排？”
答：林先生在二手市场购买了一间排屋，租契剩下80年左右，这表示林先生的是租赁契约房产，卖主需要寻求有关方面的批淮，申请获淮了交易才能继续进行。
一般来说，在向当局寻求批淮的过程中，最快大约3个月的时间，获淮进行买卖之日，才开始计算3+1。
所谓的3+1，就是交易在3个月内完成，另外加一个月的宽限期；不过，第四个月是需要支付利息的。
至于利息的支付则要看买卖合约如何说明，例如迟付款利息的百分比，主要是买卖合约在草拟时，参考买卖双方的意见。
上面说到向有关当局寻求批淮，最快需要3个月的时间，随后3+1开始计算，这意味最快也要6、7个月的时间，假如卖方的房屋贷款仍未供完，可能还需要多一些时间。
谈到45万令吉的房屋，需要的律师费及其他相关的费用，律师费与产业割名的印花税，主要是根据收费架构来计算，其中律师费的收费是：首15万令吉1%：1千500令吉，接下来至不超过85万令吉0.7%，以30万令吉计算：2千100令吉，总共是3千600令吉。
至于产业印花税则是这样计算：首10万令吉1%：1千令吉、接下来至不超过50万令吉2%，以35万令吉计算：7千令吉，这一笔印花税总共8千令吉。
这只是买卖合约的律师费与印花税，假如林先生向银行申请房屋贷款，在签署贷款时一样需要支付律师费与印花税，律师费的收费架构与买卖合约相同，至于印花税则以贷款的数额x0.5%，假设林先生贷款40万令吉，意味贷款合约印花税是2千令吉。
当然，购买产业签署的文件并不只是缴付上述费用，还包括其他的相关收费，说到这裡，相信林先生对于自己需要准备法律文件所需的费用，心中应该有一盘账。
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