在马来西亚买房出租勿陷6误区
目前，传统投资器材回报率不高，而住房价格正处於低位。那么眼下是不是考虑买些住宅以供出租的好时机呢？
若是全数顺利，现在投资房地產有大概获取意外丰厚的利润。许多地区的房租都在爬升，而且市场上可供出租的房屋大概还会增加。
迈克尔麦克里里（Michael McCreary）说，过去，投资者渴望获得的租金回报是房屋总价的1%，也即是说若是一栋住宅的价值是10万美元，那么投资者希冀的月租金是1千美元，年回报率为12%。
麦克里里是房地產中介公司McCreary Realty的老板，这家公司操持著亚特兰大地区大约300处房產。麦克里里称，如今他的投资者中一些人失掉的房租回报高达房价的2%。
不过，一般而言，扣除费用后的平均回报率要大幅消沉，也许在房价的5至6%，房地產市场预测公司Local Market Monitor的总裁因戈文策尔（Ingo Winzer）显现，即使云云，也比其余许多投资的收益率要高不少。
先別急著去找合適的房源，行动畴昔要记住：拥有可出租住宅是一项耗时、费钱而且麻烦不断的投资，而且许多投资者都在这上面栽了跟斗。下面我们来对一些常见的误区做一番瞭解。
误区1：把廉价生意业务当作好生意业务
诚然，你能以极低的价格买到一些屋子，不过这並不料味著你就能够把这些屋子租出去。偏僻地区的住宅不光对买房者毫无吸收力，租客同样对这类屋子不感兴趣。这个事理也適用於那些不那么受青睞的房產也许位於不太好的学区的屋子。
房地產操持公司Home Pointe Property Management的罗伯特马沙多（Robert A.Machado）说，来自旧金山的投资者屡屡会在萨克拉门托（Sacramento）高价买房，以为那里的屋子能给他们带来像加州旧金山湾区（Bay Area）一样高的房租回报，结果却证明他们付出的价格过高了。马沙多通过不少途径来评估房租价格，其余业內人士则建议仔细观察週边的公寓，不仅要看房租，还要看他们能否供给特別优惠。
误区2：忽略了关键成本
单单晓得了大概获得的租金回报还不够。买房前，你还要考虑到大约佔生意业务总金额3至6%的生意业务结算费用、修缮和维护屋子的开销以及你持有房產的成本。然后算上你希冀获得的回报，只有这样你手艺名目算出你能买得起甚么样的屋子。
误区3：忘记了时间即是金钱
房地產经销商Home Vestors Of America总裁戴维希克斯（David Hicks）称，在房地產投资上，时间是你最大的敌人。
若是屋子空置没有人住，不论这时候你是在粉刷屋子还是在等候招新租客，你即是在亏钱。若你在春季买下一套屋子却比及春季才装修完，那么你也在亏钱。从经济上来看，接受较低的租金比等一个愿意付高价的租客或许更划算。
误区4：以为能坐等租金本人飞进口袋来
房地產公司Get There First Realty的马克科莱蒂特（Mark Kreditor）说：“一旦你做了房东，你就成了一个房租催討者。”这家房地產公司在达拉斯－沃思堡地区操持著1千600家出租房屋。
就像买屋子的人大概付不起贷款一样，租屋子的人也大概丟掉工作然后无法付房租。赶他们出去大概必要几週时间，有些租客还会偷屋子里的电器也许其余东西。科莱蒂特说，一个月总有那么一两次，租客在搬出去的时候將屋子里的铜管偷出去卖废品。
误区5：低估维修成本
跟全体拥有住宅的人一样，你將面临少量维修工作。出租房屋的地毯一般每5年就必须更换一次，而且每次更换租客时，你都必须重新刷一遍屋子。全国住宅操持者协会会长托尼德罗斯特（Tony A.Drost）建议留出6个月的费用以备必要宏壮维修时运用。
误区6：將出租房屋等同於本人的住宅
人们住本人的屋子时大概接受一些瑕玷，租屋子住时却不愿凑合。此外，美国许多州和社区都针对房东订定了严格（且繁復）的法律，哪怕是你只有这一套住宅也必须功用。房屋中介能帮你解决大部份麻烦事，不过你必要付出他们一个月的房租作为寻找以及甄选租客的佣金，而且还要付出操持费，最多为月租金的10%
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