薪酬涨幅追不及房价．大马千禧代买屋最大阻力
（吉隆坡27日讯）大马人2017年实际工资f占计平均升3,9%，相对2016年上涨3.2％的平均房价，两者间的差异对比料有p且千禧一代首购族 的买房计划。
35％千禧代己购屋
马来西亚汇丰银行零售银行业务与财富管理地区主管林永徉，今日在最新环球研究发表会中表示，有35％的大马千禧一代已购置房屋，而 在其余未购房者中，共有94%希望可在未来5年内首次置业，而负担能力将是千禧一代最大阴力。他补充，尽管购房的需求仍然强劲，但由干千禧一代估计将有薪酬赶不及计划（71%）的问题，或是积蓄方面不足（75%)，因此估计并 非所有愿在5年内购屋的潜在消费者可如期完成置业梦想。
大马为亚太贷款价值比最高国家
林永祥表示，房价趋高加上工资估计虽将录得温和涨幅，但国内货款需求其实并无太大的变化，该行接获的货款申请人数仍未见削减的现 象。他称，60至70％的货款价值比虽为最舒适水平，但大马已成为亚太区域国家中，货款价值比（LTV）最高的国家。
其实大致上，银行并不会丰剐居所谓的优先条例，选择性地批准借货申请，反而，客户的财务负担超标与否，才是借货申请获批的首要顾 虑，借货者若拥有财务纪律，那么银行也非常乐意支助。
未来5年房价个位数成长
他说，千禧一代若有意在近年内置业，除了维持良好的财务纪律，购屋的财务打算也应包括谙询银行或相关专家。 大马房价虽在历年内趋高，但林永祥称大马房价如今几近见顶，估计5年内房价涨幅将呈个位数。他补充，大马人对房产的需求料将持续强劲，尤其低于40万令吉的可负担型房屋，唯独归类为高端或最华房屋的市场，或将因过剩而面临 挑战。
林永祥也对大马基建发展进度表示乐观，并称交通和便利设施将是千禧一代买房首要考虑因素之一，估计如捷运等基建项目日后可让发展 商及消费者有更广的地理选择，如禽市中心偏远的加影及士毛月。
Source:星洲网
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