郑水兴: 房地产投资,今年不出手更待何时?
(2013年郑水兴房地产年度预测讲座)
那么，2017年对于投资者来说，有哪些需要注意的事项呢？郑水兴认为，若今年不买房，肯定会后悔，但也他奉劝切莫胡乱投资。由于2017年是比较特别的一年，它是基于“一带一路”倡议、外资涌进、重型项目的发展和东盟政治局势的改变而产生的积极影响，因此房地产投资将会是以点的方式出现。所谓的点，即指集中在市区的某一片区域，如KLCC至大马城一带；或者KL Metropolis至Damansara Heights。因此，投资者仍需谨慎投资，重点出击。
他建议，投资者可以选择投资在吉隆坡市中心且有属于公共交通覆盖范围的地区。例如，从双溪毛糯沿至焦赖捷运路线一代，就是一个很好的投资热点与选择。我国政府在2017年的财政预算中，延续并提出了一些新的措施，以帮助首购族完成他们的梦想。郑水兴认为，2017年财政预算是非常重要的，它可以帮助年轻人提高用房率，再加上进一步完善的公共交通网络（捷运、MRT），让年轻人置房并不是梦。
在郑水兴看来，年轻人的最大生活负担在于交通而不是房子。以驾驶一辆最为经济实用的代步工具灵路为例，加上过路费，每个月的开销约800令吉。然而，在吉隆坡谷中城一带租房，只需最低三百至五百令吉。可想而知到，交通费占据年轻人生活开销的一定比重。“一对年轻夫妇可以因为出行的需要，而分别买两辆汽车。”郑水兴说道。
然而，若参考新加坡、香港、东京和北京的案例，则不难发现，对于到大城市打工的年轻一族来说，占据他们生活大部分开销的并不是交通费，而是房租。由此可见，马来西亚的租金还是比较便宜。
虽然政府提出的房屋政策固然可以帮助到一部分人，但并非全民受惠。因此，他奉劝年轻人在投资房地产时，若遇到价格合理和理想的房屋项目，不妨大胆出击。但如果租金便宜，仍应以租为主。毕竟目前年轻人的消费重心仍在交通上。
最让郑水兴担忧的是，年轻人缺乏理财知识和判断，很可能使得他们落入两头不到岸的窘境。“年轻人可能在公共交通系统还没完全健全时，就已买下了房子。这时，他们既要应付日常开销的上涨，又要应付房贷，生活陷入困境。因此，年轻人必须学会如何买房，以避免财务管理问题的出现。”
他以过来人的经验指出，年轻人首次买房出错的机率极大，且切莫以为买房子是一件快乐的事情，因为它包含了维修费、管理费和缴税等一系列问题，必须三思而后行。
为此，长期从事房地产投资教育工作的郑水兴表示，Swhengtee集团将在接下来的日子里，举办系列讲座，以年轻人为对象，教导他们正确的理财知识。
郑水兴言道，虽然目下年轻人在吉隆坡市区还是可以买到房子的，但是情况换到新加坡和香港等地，却不是那么一回事。因此，年轻人如果现在不买房，将来会更难买。在吉隆坡城市化后，一般民众很难买到价廉物美的房子。房屋价格会根据市场需求而调整。
“这不但是经济大环境使然，外资涌入也是原因之一。因此，当务之急是必须教育民众如何投资房地产。如果国民学不会投资，就不能享受到国家发展所带来的利益。”郑水兴说道
源自 ： 中国东盟商界 CHINA ASEAN BUSINESS
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